中国基金报记者 南深

随着传统“金九银十”季到来，楼市房企加大销售力度寻求加快去化，大消而在销售压力较大的楼市三四线城市，地方政府也在积极出台措施。大消

9月25日，楼市广西梧州市发布《梧州市促进房地产业健康发展的大消十项措施的通知》，旨在“减缓我市房地产市场投资、楼市销售的大消下跌趋势，支持商品房市场更好满足购房者的楼市合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。大消

梧州此次十项措施中，楼市力度最大的大消当属团购，社会公众组织团购5套以上可享受优惠，楼市优惠幅度最高可达商品房备案价的大消30%。据中国基金报记者不安全统计，楼市此前已有浙江诸暨和桐庐、吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等多地出台优惠政策鼓励商品房团购，但优惠幅度远不及此次推出措施的梧州。

此次梧州还给出了购房契税补贴、住房维修基金让利、购房就近入读公办学位、按揭贷款利率下浮等措施。

广西梧州推大力度团购优惠

9月26日，广西梧州住建局在其官方公众号挂出了上述促进房地产业健康发展的十项措施，其称《十项措施》的出台将为稳定市场预期、提振购房者信心和促进房地产投资、销售起到积极作用。

跟不少地方一样，梧州也是从税收、按揭贷款利率、团购优惠、教育配套便利等方面着手，加大购房的吸引力，而其中力度最大的当属团购优惠。

根据措施第三条，从措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠。参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报市住房城乡建设局审批。鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。

在此之前，推出团购优惠的城市并不少，但优惠幅度不如此次梧州的政策。

9月15日，浙江诸暨发布相关政策，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的，可以再下浮5%以内；对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的，可以再下浮8%以内。

稍早前浙江另一地桐庐提出，在备案价打折基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。但是，如果下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

此前湖北黄冈也提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

房地产市场大消息不断

近日，房地产消息面上继续暖风频吹，定调地产行业最新风险状况的声音也渐多。

银保监会相关部门负责人9月23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

近期，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”。举措包括：指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

银保监会相关部门负责人表示，银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

9月18日，知名学者、上海财经大学校长刘元春在“转折适应期中的中国宏观经济月度论坛”发言上表示，目前全球房价指数也进行了全面调整，去年全球房价指数同比上涨6.2%，今年特别是7、8月份，全球房价指数基本上开始处于一个零增长状态，增长速度回调6个点左右。“因此，不仅仅是我们房地产的调整，而且是整个世界房地产调整，不仅是我们股市的调整，同时还是世界股市的调整。”

刘元春认为，“从世界的角度看，世界房地产在过去三年中宽货币刺激下，所产生的泡沫还没有开始释放，但我们房地产泡沫的问题已经在加速释放，已经处于低点”。

公开信息显示，刘元春此前任中国人民大学党委常委、副校长，长期专注宏观经济形势分析与政策建议。今年4月，中共中央政治局就依法规范和引导我国资本健康发展进行第三十八次集体学习，刘元春就这个问题进行讲解，提出了工作建议。刘元春还在2016年、2019年等多次参加国务院经济形势专家座谈会并做主题发言。

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